Коммерческая 19     Новостройки 46     Агентства 41     Застройщики  30     Поиск     Добавить недвижимость 

Как купить земельный участок под Минском под постройку дома?

19.05.13
Просмотров: 3941

Каждого человека рано или поздно волнует жилищный вопрос. Решением может служить покупка квартиры либо строительство собственного дома. О последнем поговорим более подробно.

На сегодняшний день, для того, чтобы иметь возможность получить земельный участок на территории Минска, необходимо стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. В частности, можно поставить в известность о таком желании сельсовет, который непосредственно является собственником  земли, которую Вы хотели бы  приобрести. В этом случае пишется заявление о постановке на очередь.  Однако такую процедуру можно ускорить посредством покупки участка на аукционе, цена на котором регулируется исключительно от предложения и может быть в несколько раз выше первоначальной.

Что касается стоимости сотки земли, то Председатель Государственной имущественной инспекции Георгий Кузнецов отметил ее рост за последние 5-6 лет. На сегодняшний день, в центре Минска квадратный метр обойдется порядком 250 долларов, В Шабанах - 17 долларов, в районе Щомыслица и Боровлян – 25.  По нормативным подсчетам в районе Щомыслицы за квадратный метр желающему нужно отдать 15 миллионов белорусских рублей, однако на черном рынке за одну сотку приходится платить 500-700 американских долларов.

Однако построить собственный дом можно и на льготных условиях, в таком случае стоимость составит порядком 30 миллионов белорусских рублей.

Примерные цены на покупку недвижимости являются следующие:

  • в Заславле - $79 тысяч, площадь 74 кв.м.
  • в Колодищах – $79.900, площадь 156 кв.м.
  • в Раубичах – $123 тысячи, площадь 250 кв.м.

Цена варьируется в зависимости от престижности района, а также состояния самой постройки.

Перед тем, как принять серьезное решение покупки недвижимости в Минске, нужно быть юридически подкованным. О праве собственности свидетельствует соответствующие документы, такие как право на наследство, удостоверение купли-продажи, дарения, документы, подтверждающие факт постройки и ввод в эксплуатацию дома.

Для того, чтобы установить факт купли-продажи необходимо собрать следующие документы:

  • непосредственно документы на право собственности имуществом, в данном случае дома. Такими являются договор, право на наследство и другие.
  • предоставить справку о лицах, которые прописаны в данном жилом помещение, чаще всего это домовая книга.
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок – договор, свидетельство о праве на наследство.
  • выписки на дом и земельный участок из Единого государственного реестра недвижимого имущества, которая выдается в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру,
  • если в доме проживают несовершеннолетние лица, то необходимо предоставить справку от органов опеки и попечительства.

Во время оформления документов о купли-продажи жилого дома на территории Минска в обязательном порядке должны присутствовать следующие лица:

  • если правом собственности наделены оба супруга, то оба.
  • несовершеннолетние лица, которые зарегистрированы по данному месту – лица, которые указаны в домовой книге.

Говоря о перспективах застройки города Минска, следует выделить следующие районы:

  • сельхозпоселок и район улицы Коростоянова (присутствуют как старые, так и новые дома);
  • район улицы Кольцова и бывшая деревня Цна (коттеджный поселок; площадь участков составляет 10-15 соток);
  • район деревни Зацень, внутри кольцевой (цены выше, чем в предыдущем варианте, а дома дорогие, участки до 10 соток из-за высокой плотности застройки);
  • Новинки (участки от 10 соток. Цены одни из самых дорогих - по $1000 за квадратный метр);
  • в районе улиц Алтайская, Герасименко, Чекалина (старый и новый фонд);
  • в районе Дражни (в основном старый фонд);
  • в районе улицы Волгоградская (и старые, и новые дома);
  • в районе улиц Филимонова - Парниковая (смешанная застройка);
  • Слепянка.
  • Масюковщина.